Oferta Domów w Hiszpanii
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La maison est au cœur du projet d'achat immobilier en Espagne, incarnant la quête d'un nouveau style de vie. De la villa avec piscine sur la Costa Blanca à la finca authentique en arrière-pays ou la maison en bord de mer, elle offre un espace et une intimité incomparables pour profiter du soleil et de la culture locale.
Le rêve d'un jardin privé pour les repas en famille ou d'une piscine est au cœur de ce projet. Il s'adresse à tous les profils : les retraités en quête d'une vie plus douce, les familles cherchant une maison pour une résidence secondaire, et les investisseurs visant une maison de luxe à forte rentabilité.
Vous profiterez d'avantages uniques : l'espace et l'intimité d'un bien individuel et un excellent rapport qualité-prix sur l'un des marchés les plus attractifs et ensoleillés d'Europe. Découvrez dès maintenant nos milliers d'annonces de maisons à vendre dans toute l'Espagne.
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Maison à vendre en Espagne
FAQ : Maison à vendre en Espagne
Toutes les réponses à vos questions pour acheter une maison en Espagne, au bord de la mer ou à l’intérieur des terres.
Pour trouver une maison pas chère, concentrez-vous sur les régions de l'intérieur (comme l'Andalousie rurale, l'Estrémédure ou la Castille-La Manche), explorez les saisies bancaires ("saisies bancarias") et soyez ouvert aux biens nécessitant des rénovations. Les portails immobiliers spécialisés et les agences locales sont vos meilleurs alliés pour dénicher ces opportunités.
Oui, c'est possible, mais cela concerne généralement des biens très spécifiques : des petites maisons de village à rénover entièrement, des terrains avec une ruine, ou des propriétés dans des zones très reculées, loin des côtes. Ces offres demandent un investissement supplémentaire important en travaux et en temps.
Les régions les plus abordables se trouvent majoritairement à l'intérieur des terres. L'Andalousie intérieure, la Murcie (hors littoral immédiat), la Castille-La Manche et l'Aragon offrent d'excellents rapports qualité-prix. Sur la côte, la province d'Almería ou certaines parties de la Costa Cálida sont souvent plus accessibles que la Costa del Sol ou la Costa Brava.
Les saisies bancaires peuvent être une excellente opportunité d'acheter en dessous du prix du marché. Cependant, ces biens sont vendus "en l'état", souvent sans garantie et peuvent nécessiter des travaux. Il est crucial de bien se faire accompagner par un avocat pour vérifier la situation juridique et administrative de la propriété avant l'achat.
Pour un budget serré en bord de mer, il faut être flexible. Éloignez-vous des stations balnéaires les plus célèbres. Cherchez à quelques kilomètres de la côte, dans l'arrière-pays immédiat, ou explorez des côtes moins connues comme la Costa de Almería ou la Costa Tropical. Les appartements sont également une alternative plus abordable aux maisons.
La province d'Alicante, sur la Costa Blanca, offre un équilibre parfait entre un coût de la vie abordable, des prix immobiliers attractifs (surtout dans des villes comme Torrevieja ou Elche), un aéroport international très bien desservi et un climat exceptionnel. Cette combinaison en fait un aimant pour les acheteurs internationaux à budget modéré.
Acheter à un particulier peut parfois sembler moins cher, mais cela comporte des risques, surtout pour un acheteur étranger. Une agence immobilière spécialisée offre un cadre sécurisé, vérifie les aspects légaux du bien, vous accompagne dans toutes les démarches administratives (obtention du NIE, ouverture de compte bancaire) et facilite la négociation.
Les grands portails comme Idealista et Fotocasa sont incontournables pour avoir une vue d'ensemble du marché. Pour un accompagnement personnalisé et des biens vérifiés, il est recommandé de passer par des portails ou des agences spécialisées pour la clientèle francophone comme VOGUIMMO, qui filtrent les offres et simplifient les démarches.
Oui, le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est absolument indispensable. C'est votre numéro d'identification fiscal en tant qu'étranger. Vous en aurez besoin for toutes les démarches : signer l'acte de vente chez le notaire, payer les impôts, et même ouvrir les contrats d'eau et d'électricité.
Il faut généralement prévoir entre 10% et 15% du prix d'achat en frais annexes. Cela inclut l'impôt sur le transfert de propriété (ITP, variable selon la région) ou la TVA (IVA) pour le neuf, ainsi que les frais de notaire, d'enregistrement de la propriété et les honoraires d'avocat.
Il est nettement plus facile de trouver un appartement à petit prix, surtout en bord de mer. Un "Appartement à vendre en Espagne pas cher 25000 euros à Alicante" est un objectif plus réaliste qu'une maison au même prix, bien que cela reste un budget très serré qui impliquera souvent un studio ou un bien à rénover.
Tout dépend de votre budget et de vos envies ! La Costa Blanca pour son rapport qualité-prix, la Costa del Sol pour son prestige et son climat, la Costa Cálida pour sa tranquillité et ses parcours de golf, et la Costa Brava pour ses paysages spectaculaires.
Les principaux pièges sont les vices cachés (problèmes structurels, humidité), les situations légales complexes (propriété non enregistrée correctement, dettes antérieures) et les coûts de rénovation sous-estimés. Une visite approfondie et la vérification par un avocat sont cruciales.
L'Espagne reste une valeur sûre pour l'investissement immobilier grâce à sa qualité de vie, son attractivité touristique qui assure un bon potentiel locatif, et des prix qui demeurent compétitifs par rapport à de nombreux autres pays européens. Le marché est stable et la demande internationale est forte.
La première étape est de bien définir votre projet (budget total, type de bien, région souhaitée) et de vous rapprocher d'une agence ou d'un conseiller immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Ils pourront vous guider, notamment pour l'obtention de votre NIE, qui est le point de départ de toutes vos démarches.
Pourquoi investir dans une maison en Espagne en 2025 ?
Acheter une maison en Espagne est bien plus qu'un choix de vie au soleil. Comme l'explique notre article sur la rentabilité d'acheter une propriété en Espagne, le marché offre des opportunités uniques. Avec des prix au m² compétitifs et une forte demande locative, c'est une valeur refuge, que ce soit pour une résidence secondaire ou pour préparer sa retraite.
Les démarches juridiques et administratives
L'acquisition d'un bien diffère des procédures francophones. Pour sécuriser votre achat, suivez notre guide pour acheter en 5 étapes simples :
- Le NIE : Le Numéro d'Identification d'Étranger est la première étape indispensable. Tout savoir sur le Numéro NIE en Espagne ici.
- Compte Bancaire : Il est nécessaire pour domicilier vos factures. Consultez notre guide pour ouvrir un compte bancaire en Espagne.
- Représentation légale : Si vous ne pouvez pas être sur place, nous pouvons utiliser la procuration (Poder Notarial) pour signer à votre place.
Fiscalité et frais d'achat : Ce qu'il faut savoir
Il est crucial de bien calculer son budget. Pour le détail complet, lisez notre dossier sur les taxes et frais à prévoir lors d'un achat. Voici les principaux points :
- IBI (Taxe Foncière) : C'est l'impôt annuel local. Comprendre le calcul de la taxe foncière (IBI) est essentiel pour vos charges annuelles.
- Impôts Non-Résidents : Si vous ne vivez pas en Espagne à l'année, vous serez soumis à une fiscalité spécifique. Voir notre guide sur l'impôt sur les non-résidents.
- Patrimoine et Succession : Pour les gros investissements, renseignez-vous sur l'impôt sur la fortune ainsi que sur les règles de successions et donations en Espagne.
Revendre et Plus-value
Un bon investissement se pense aussi à la revente. Sachez qu'il existe des règles précises concernant la plus-value immobilière en Espagne (calcul et exonérations) pour optimiser votre sortie d'investissement.
Typologie des biens : De la Finca à la Villa Moderne
Le parc immobilier espagnol est varié. Vous trouverez des villas modernes avec piscine privée, des bungalows en résidence sécurisée, ou encore des fincas authentiques.
Peter Z.
"Investisseur pour location, Murcia "
Satisfait de mon investissement. Greg top. Appartement duplex est bon pour location, bon retour. Service équipe professionnelle, aide beaucoup malgré mon français pas parfait. Je recommande.
Loïc S.
Investisseur ravi à Dénia
Roxane R.
"Investisseuse à Alicante"
Nous avons échangé par téléphone au sujet d’une possible collaboration future, et ma première impression est très positive. Ce sont des professionnels sérieux, pleins d’idées, ce qui inspire confiance et donne envie de collaborer avec eux.
Inès L.
"Acheteuse comblée, région de Antequera"
Je suis une acheteuse comblée à Antequera ! Grâce au professionnalisme de l’agence et à leurs précieux conseils, l’achat s’est déroulé en toute sérénité. La beauté de la région et la qualité de l’accompagnement méritent largement ma note de 5/5.
Julien G.
"Acheteur comblé, région de Albarracín"
En tant que Belges, nous sommes des acheteurs comblés dans la magnifique région d'Albarracín. L'accompagnement de Grégory a été exceptionnel. Sa connaissance approfondie de la région et de ses loisirs, y compris les parcours de golf, a été un véritable atout pour nous conforter dans notre choix.
Maxence G.
Acheteur comblé, région de Jávea
Fabien D.
"Retraité expatrié à Ségovie"
Pour notre projet de retraite à Ségovie, l'accompagnement de Grégory a été tout simplement parfait. En tant que passionné de golf, il a immédiatement compris nos attentes et nous a trouvé la perle rare à deux pas d'un magnifique parcours. Un grand merci pour son écoute et son professionnalisme !
Sarah D.
Retraitée expatriée à Baza
Lydia R.
Top !!!
Sébastien G.
Propriétaire d'un superbe appartement à Olvera.
Mathis R.
Heureux propriétaire à Oropesa del Mar
Constance B.
Retraitée expatriée à Baza
Gilles B.
Propriétaire d'un superbe appartement à Formentera.
Lucie G.
"Investisseuse ravie à La Corogne"
En tant qu'investisseuse, je suis absolument ravie de mon projet à La Corogne. J'ai été impressionnée par la qualité des conseils et la connaissance pointue du marché local. Le processus a été d'une grande fluidité et mené avec un professionnalisme exemplaire, ce qui est très rassurant pour un placement.
Jules-Antoine B.
"Investisseur ravi à Sitges"
En tant qu'investisseur belge, je suis ravi de mon projet à Sitges. La connaissance approfondie du marché local par l'agence a été un atout majeur pour identifier le bon placement. L'ensemble du processus a été mené avec un grand professionnalisme et une efficacité remarquable, je recommande vivement.
Quentin P.
Propriétaire d'un superbe appartement à Séville.
Édith R.
Propriétaire d'une villa à Benalmádena.
Christelle W.
"Dentiste à Lyon"
Biens de prestige à des prix défiants toute concurrence proposés à la vente dans un cadre paradisiaque. Des Français professionnels de l'immobilier en Espagne qui vous proposent de visiter en totale immersion une des plus belle région d'Espagne. Je recommande !!
Emma B.
"Retraitée expatriée à Vejer de la Frontera"
En tant que retraitée expatriée à Vejer de la Frontera, j’ai été ravie par l’accompagnement de Loreta. Ses compétences en services administratifs et juridiques m’ont offert une tranquillité d’esprit inestimable. Tout a été géré avec professionnalisme et chaleur, merci Loreta !
Françoise D.
"Acheteuse, Guardamar del Segura"
J'avais beaucoup d'appréhension au début du projet, mais la jeune fille a su me rassurer et a parfaitement compris mes besoins. L'achat s’est déroulé sans stress.
Aurore L.
Acheteuse comblée, région de Huéscar
Clovis B.
"Acheteur comblé, région de Carchuna"
Nous sommes des acheteurs ravis à Carchuna ! L'accompagnement de Grégory a été remarquable. En plus de son grand professionnalisme, sa connaissance des parcours de golf locaux a été un vrai plus pour nous. Nous sommes ravis d'avoir trouvé le bien idéal pour profiter de nos deux passions.
Jérémy G.
Propriétaire d'une villa à Villafranca del Cid.
Jean-Pierre L.
"Propriétaire d'une villa, Costa Blanca "
Grâce à leur accompagnement, j’ai trouvé ma villa en bord de mer. Grégory est très sympa et toujours disponible.
Yohan C.
"Retraité expatrié à Grazalema"
Pour notre projet de retraite à Grazalema, nous avons été parfaitement conseillés par Jérôme. Son expertise du marché haut de gamme et sa maîtrise des aspects financiers ont été un véritable atout pour nous sécuriser dans notre investissement. C'est un bonheur de commencer cette nouvelle vie en toute sérénité.
Inès B.
Propriétaire d'un superbe appartement à Orihuela.
Valérie V.
"Heureuse propriétaire à Malaga"
Nous sommes enfin propriétaires à Malaga et nous ne pouvions espérer un meilleur accompagnement. L'expertise financière de Jérôme et sa connaissance du marché haut de gamme nous ont permis de réaliser notre investissement en toute sérénité. Un grand merci à lui pour son professionnalisme et ses précieux conseils.
Cassandra R.
Propriétaire d'un superbe appartement à Ripoll.
Anaëlle N.
Propriétaire d'une villa à Archidona.
Marie D.
"Heureuse propriétaire à Alicante"
Très contente, une expérience impeccable ! Grégory a été à l'écoute et très professionnel du début à la fin. Je recommande vivement.
Ana G.
"Propriétaire d'une villa à Castellar de la Frontera."
merci
Lola D.
"Heureuse propriétaire à Huéscar"
Nous sommes enfin propriétaires à Huéscar et l'expérience a été parfaite. L'accompagnement de Jérôme a été essentiel ; son expertise financière nous a permis de sécuriser notre projet en toute confiance et sérénité. Son professionnalisme et sa connaissance du marché haut de gamme sont des atouts précieux.
Sandrine B.
"Investisseuse ravie à Marchena"
En tant qu'investisseuse, je suis absolument ravie de mon projet à Marchena. L'accompagnement de Grégory a été exceptionnel ; sa connaissance des atouts de la région, y compris des magnifiques parcours de golf, a été un vrai plus pour mon investissement. Son professionnalisme et ses conseils avisés sont précieux.
Julia P.
"Propriétaire, Santa Pola "
Mon mari et moi sommes extrêmement satisfaits de la prestation. Nous avons pu acheter notre Atico en un temps record ! Un grand merci à Jérôme
Charlotte C.
"Acheteuse comblée, région de Cartagena"
En tant que Belges, nous sommes des acheteurs comblés dans la magnifique région de Cartagena. Pour ce premier projet en Espagne, nous avons particulièrement apprécié la qualité des conseils et le professionnalisme de l'agence. Le processus a été fluide et rassurant du début à la fin, un vrai bonheur !
Marie L.
Investisseuse ravie à Barcelone
Marion R.
"Propriétaire d'une villa à Sayalonga."
Nous sommes enfin propriétaires de notre villa à Sayalonga ! Un immense merci à Loreta, dont l'expertise a été précieuse. Sa gestion rigoureuse de tous les aspects administratifs et juridiques nous a permis de concrétiser notre projet en toute sérénité. C'est un vrai bonheur d'avoir été si bien accompagnés.
Myriam M.
"Retraitée expatriée belge, Benidorm"
Lors de ma première visite, j'avais des attentes très précises, mais je me suis rendue compte que je n'avais pas bien communiqué mes critères. Après clarification, Freddy a su mieux cibler mes souhaits et m'accompagner efficacement.
Anouk D.
Propriétaire d'un superbe appartement à Torrox.
Jérémy B.
Propriétaire d'un superbe appartement à Cadaqués.
David G.
Propriétaire d'une villa à Santa Pola.
Marjorie L.
Nous venons de rencontrer Gregory et son agence et quel accueil il a pris son temps pour notre choix géographique Nous commençons notre collaboration et je le remercie très chaleureusement Je ai aucun doute il va nous trouver notre maison Marjorie
Isidore F.
Retraité expatrié à Estepa
Fanny V.
Acheteuse comblée, région de Albarracín
Bastien G.
Acheteur comblé, région de Saint-Jacques-de-Compostelle
Hélène R.
Retraitée expatriée à Salamanque
Constance G.
Propriétaire d'une villa à Benidorm.
Zerouki Z.
Une équipe sérieuse et réactive. Merci pour votre disponibilité et vos conseils personnalisés. Je recommande vivement, surtout pour ceux qui cherchent un bien sur Alicante. Bonne continuation à vous !
Aurore B.
Propriétaire d'une villa à San Fernando.
Sébastien D.
"Propriétaire d'une villa à Ibiza."
Je suis DJ et c'est vraiment un rêve qui se réalise et ca grâce à Jérome... merci mon Bro